1. Назначение и основные выводы
Обзор показывает цены предложения земельных участков за сотку (100 кв.м) по назначению земли (ИЖС, садоводство, промназначение, коммерческая земля), по удалённости от центра Рязани, по районам Рязани и муниципальным районам Рязанской области и по площади участка. Обзор предназначен для сравнительного подхода в отчётах об оценке земли и для проверки цен аналогов, а также для тех, кто покупает или продаёт участок.
Основные выводы:
- медиана цены сотки в Рязани — 184 тыс. руб.: участки под ИЖС — 182 тыс., в садовых товариществах (СНТ, ДНП) — 83 тыс.; в Рязанской области — 50 тыс. руб., под ИЖС — 33 тыс.;
- цена сотки в области зависит от удалённости от Рязани: в 10–25 км от центра города — 85 тыс. руб., в 25–50 км — 35 тыс., в 50–100 км и дальше — около 20 тыс.;
- в самой Рязани дороже всего участки в Советском районе (905 тыс. руб. за сотку, 24 объявления), дешевле всего — в Железнодорожном (101 тыс.);
- объявлений немного (176 в Рязани и 845 в области за месяц), поэтому цифры по районам и назначению — ориентир; выводы будут уточняться по мере накопления данных.
Пояснение для читателя-неспециалиста: здесь приведены цены, которые продавцы указывают в объявлениях (та сумма, которую они хотели бы получить), а не цены сделок. Медиана — значение «посередине»: половина объявлений дешевле, половина дороже. Сотка — 100 кв.м; цена сотки — цена участка, делённая на его площадь в сотках.
Цифры обзора описывают рынок в целом и не заменяют оценку конкретного участка. Если нужна рыночная стоимость вашего участка для банка, суда, сделки, наследства или оспаривания кадастровой стоимости, обращайтесь к нам: сайт iiii.ru, почта info@iiii.ru, телефон +7 (925) 755-77-85.
2. Исходные данные
Источник — объявления о продаже земельных участков, собранные сервисом ads-api.ru с площадок Циан, Яндекс Недвижимость, Авито и Юла (тариф без телефонов: персональные данные продавцов не запрашивались и не хранятся). Взяты объявления, впервые опубликованные в октябре 2026 года, в Рязани и Рязанской области, — участки из раздела «Участки» и земля из раздела «Коммерческая недвижимость». Участки с домом, которые продаются как дом, в обзор не входят.
Правила отбора записей:
- участки с ценой и площадью от 1 до 10 000 соток (у коммерческой земли площадь пересчитана в сотки из гектаров или квадратных метров);
- один и тот же участок на нескольких площадках (совпадают координаты и площадь) учтён один раз;
- исключены 2 % самых дешёвых и 2 % самых дорогих объявлений по цене сотки для каждого назначения на каждой территории.
Таблица 1 – Характеристика выборки: число объявлений по назначению земли
| Территория | Всего | ИЖС | СНТ, ДНП | Промназначение | Коммерческая (Циан) | Не указано |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Рязань | 176 | 39 | 36 | 12 | 13 | 76 |
| Рязанская область | 845 | 98 | 28 | 39 | 69 | 611 |
Назначение земли указано только в объявлениях Авито (поле «Категория земель»: поселений (ИЖС), сельхозназначения (СНТ, ДНП), промназначения) и в разделе коммерческой земли Циан. На Циан и Яндекс Недвижимости в разделе «Участки» назначение в данных площадки не передаётся, поэтому у большей части объявлений оно не указано; такие участки входят в строки «все участки» и «назначение не указано». В разделе коммерческой земли Циан кроме промышленных участков много обычных участков поселений и сельхозназначения, которые продаются нарезкой по одной цене за сотку; промышленные участки оттуда отнесены к промназначению, остальные показаны отдельно как «коммерческая земля (Циан)».
3. Метод
Для каждой группы рассчитаны медиана и квартили цены сотки (цена участка, делённая на площадь в сотках). Удалённость рассчитана по координатам участка как расстояние по прямой до центра Рязани. Район Рязанской области взят из адреса объявления; если в адресе указан только населённый пункт, район определён по пяти ближайшим объявлениям с указанным районом. Группы, где меньше 15 объявлений, не показаны.
4. Рязань: цена сотки по назначению земли
Таблица 2 – Цена предложения земельных участков по назначению: Рязань, октябрь 2026 года
| Назначение | Объявлений | Медиана площади, сот. | Медиана цены участка, млн руб. | Цена сотки: медиана, тыс. руб. | Цена сотки: квартили, тыс. руб. |
|---|---|---|---|---|---|
| ИЖС | 39 | 12 | 1,7 | 182 | 73–335 |
| СНТ, ДНП | 36 | 6,2 | 0,7 | 83 | 49–151 |
| Промназначение | 12 | 21,2 | 12,0 | 502 | 405–640 |
| Коммерческая земля (Циан) | 13 | 11,4 | 2,4 | 224 | 55–866 |
| Назначение не указано | 76 | 8,4 | 2,1 | 248 | 122–689 |
| Все участки | 176 | — | — | 184 | 82–498 |
5. Рязанская область: цена сотки по назначению земли
Таблица 3 – Цена предложения земельных участков по назначению: Рязанская область, октябрь 2026 года
| Назначение | Объявлений | Медиана площади, сот. | Медиана цены участка, млн руб. | Цена сотки: медиана, тыс. руб. | Цена сотки: квартили, тыс. руб. |
|---|---|---|---|---|---|
| ИЖС | 98 | 15,3 | 0,5 | 33 | 15–60 |
| СНТ, ДНП | 28 | 10,5 | 0,5 | 37 | 5,0–58 |
| Промназначение | 39 | 76,8 | 9,2 | 120 | 38–200 |
| Коммерческая земля (Циан) | 69 | 135 | 1,2 | 10 | 1,9–21 |
| Назначение не указано | 611 | 15 | 0,8 | 61 | 27–100 |
| Все участки | 845 | — | — | 50 | 20–100 |
В Рязани участки под ИЖС дороже садовых в 2,2 раза по медиане цены сотки. В области назначение указано лишь у 234 объявлений из 845, и выборки по назначению малы; коммерческая земля Циан в области — в основном крупные участки (медиана — 135 соток) сельхозназначения и поселений; половина из них — по цене от 1,9 до 21 тыс. руб. за сотку.
6. Цена сотки по удалённости от центра Рязани
Таблица 4 – Медиана цены сотки по удалённости от центра Рязани: Рязань, тыс. руб., октябрь 2026 года
| Удалённость | Объявлений | Все участки | ИЖС | СНТ, ДНП | Промназначение | Коммерческая (Циан) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| до 10 км | 123 | 235 | — | 130 | — | — |
| 10–25 км | 48 | 135 | 150 | 49 | — | — |
Таблица 5 – Медиана цены сотки по удалённости от центра Рязани: Рязанская область, тыс. руб., октябрь 2026 года
| Удалённость | Объявлений | Все участки | ИЖС | СНТ, ДНП | Промназначение | Коммерческая (Циан) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| до 10 км | 22 | 117 | — | — | — | — |
| 10–25 км | 404 | 85 | 120 | — | 155 | 27 |
| 25–50 км | 138 | 35 | 34 | — | — | — |
| 50–100 км | 197 | 20 | 17 | — | — | 11 |
| более 100 км | 84 | 20 | 32 | — | — | 10 |
В Рязанской области сотка в 10–25 км от центра Рязани (пригороды Рязани) стоит 85 тыс. руб., в 25–50 км — уже 35 тыс., дальше 50 км — около 20 тыс. В самой Рязани участки в 10–25 км от центра (окраины и пригороды с адресом «Рязань») дешевле участков ближе к центру.
7. Цена сотки по округам и районам
Таблица 6 – Медиана цены сотки в Рязани по районам города, тыс. руб., октябрь 2026 года
| Район | Объявлений | Медиана | Квартили |
|---|---|---|---|
| Советский | 24 | 905 | 500–1 895 |
| Октябрьский | 29 | 250 | 100–548 |
| Московский | 32 | 225 | 159–500 |
| Железнодорожный | 33 | 101 | 69–245 |
Таблица 7 – Медиана цены сотки по муниципальным районам и округам Рязанской области, тыс. руб., октябрь 2026 года (от 15 объявлений)
| Район (округ) | Объявлений | Медиана | Квартили |
|---|---|---|---|
| Рязанский | 358 | 90 | 56–145 |
| Рыбновский | 117 | 54 | 30–97 |
| Клепиковский | 37 | 43 | 25–76 |
| Касимовский | 23 | 38 | 16–87 |
| Спасский | 98 | 33 | 17–52 |
| Захаровский | 24 | 20 | 12–42 |
| Шиловский | 28 | 20 | 16–46 |
| Скопинский | 22 | 15 | 9,7–45 |
| Михайловский | 36 | 14 | 10–40 |
Дороже всего в области участки в Рязанском и Рыбновском округах, ближайших к Рязани и к трассе на Москву; дальние районы на юго-западе области (Михайловский, Скопинский) — примерно в 6 раз дешевле Рязанского.
8. Цена сотки по площади участка
Таблица 8 – Медиана цены сотки по площади участка: Рязань, тыс. руб., октябрь 2026 года
| Площадь, соток | Объявлений | Все участки | ИЖС | СНТ, ДНП | Промназначение |
|---|---|---|---|---|---|
| до 6 | 38 | 141 | — | 115 | — |
| 6–10 | 64 | 222 | — | — | — |
| 10–15 | 29 | 150 | — | — | — |
| 15–25 | 27 | 475 | — | — | — |
Таблица 9 – Медиана цены сотки по площади участка: Рязанская область, тыс. руб., октябрь 2026 года
| Площадь, соток | Объявлений | Все участки | ИЖС | СНТ, ДНП | Промназначение |
|---|---|---|---|---|---|
| до 6 | 42 | 81 | — | — | — |
| 6–10 | 205 | 80 | 65 | — | — |
| 10–15 | 196 | 56 | 33 | — | — |
| 15–25 | 173 | 39 | 32 | — | — |
| 25–50 | 112 | 20 | 12 | — | — |
| 50–100 | 45 | 20 | — | — | — |
| более 100 | 72 | 6,9 | — | — | — |
В Рязанской области сотка тем дешевле, чем больше участок: около 80 тыс. руб. для участков до 10 соток до 20 тыс. для 25–50 соток и 6,9 тыс. для участков больше гектара.
9. Ограничения
- Это цены предложения, а не сделок. Скидка на торг в обзор не входит; для земли она обычно больше, чем для квартир.
- Назначение земли указано не во всех объявлениях; вид разрешённого использования, наличие коммуникаций (электричество, газ, вода), подъезд, рельеф и соседство в данных площадок не передаются, а они сильно влияют на цену.
- Удалённость рассчитана по прямой от центра Рязани, а не по дорогам.
- Объявления о продаже участков с домом, а также участки, которые продаются через торги и без объявлений, в обзор не попадают.
- Для оценки конкретного участка нужны аналоги с тем же назначением и видом разрешённого использования, на том же направлении и расстоянии, и корректировки. Такую оценку с отчётом по закону об оценочной деятельности выполняет оценщик iiii.ru.
10. Порядок обновления
Обзор обновляется ежемесячно по объявлениям прошедшего месяца. По мере накопления данных будут добавлены динамика цен, сравнение с кадастровой стоимостью и корректировки на коммуникации и вид разрешённого использования.
Обзор подготовил оценщик К.С. Панфилов.
11. Использование материалов
Материалы обзора (текст, таблицы, цифры) можно цитировать и использовать в отчётах, статьях и презентациях только со ссылкой на источник: «iiii.ru, Аналитика и исследования» и адрес страницы https://iiii.ru/issledovaniya/zemelnye-uchastki-ryazan/. На сайтах ссылка должна быть активной. Использование без ссылки на iiii.ru не допускается.
Оценка земельного участка, дома, квартиры или другого имущества для банка, суда, сделки, наследства, оспаривания кадастровой стоимости — на сайте iiii.ru, по почте info@iiii.ru или по телефону +7 (925) 755-77-85.